Cung bắt nhịp cầu ?
Ở TP HCM, tương tự Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư lấn át các phân khúc, đạt 56.000 căn. Cung chưa hoàn thành là 24.000 căn và lượng tồn kho theo đó chiếm 27,1%. Một tín hiệu sáng của thị trường phía Nam là lượng cầu tăng mạnh trở lại, với giao dịch đạt trên 1.500 căn. Mức giá được chỉ ra cụ thể tuy có vẻ thấp hơn Hà Nội nhưng thực tế lại không dao động theo chiều hướng giảm so với quí trước, vẫn 500 - 800 USD. Jones Lang LaSalle nhận xét thị trường này vẫn còn giảm giá, nhưng tốc độ đã ít đi dưới 10%. Thực tế, có thể nói một cách lạc quan là địa ốc TP HCM dường như đã đạt mức đáy về giá. Giờ chỉ còn chờ thời cơ để giá đi lên hay tiếp tục… nằm yên. Vì 10 -16 triệu đồng/m2 trên thị trường, là mức giá đã được niêm yết khá lâu và phổ biến ở hầu hết các dự án cùng phân khúc, hoàn toàn không phải giá vừa điều chỉnh và đạt được chỉ mới hôm qua.
Nguồn lực và tâm lí
Ttheo những số báo trước, chúng tôi đã đề cập đề nghị Ủy ban Kinh tế Quốc hội xem xét cơ chế hỗ trợ lãi suất cho vay 3% của Ủy ban Nhân dân TP HCM. Đó là một yếu tố tích cực về mặt tâm lí, nhưng xét ở mặt khác, cũng khiến người mua nhà lưỡng lự và muốn chờ thêm thời gian, “may ra có thể được vay 3%”.
Bên cạnh tâm lí đó, thị trường phía Nam đang có trợ lực mạnh về giá. Khi giá không còn tuột dốc và gần như đi ngang, thì lựa chọn thời điểm mua nhà của người mua không còn phụ thuộc vào chuyện chờ giá xuống. Quan trọng bây giờ là dự án, vị trí, các chính sách hỗ trợ.
Ngoài ra, TP HCM còn có một lợi thế về nguồn lực vô cùng quan trọng : Kiều hối. Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, năm 2013 lượng kiều hối chuyển về VN có thể đạt ngang hoặc hơn năm ngoái, khoảng 10 tỉ USD. Chỉ tính riêng Tp HCM, 9 tháng đã đạt lượng kiều hối hơn 3 tỉ USD, tăng 30% so với cùng kỳ và dự kiến cả năm có thể đạt 4,8 tỉ USD, gần tương đương ½ kiều hối dự báo của VN. Hiện, lãi suất tiết kiệm của VN đang dao động 5-8% tùy kỳ hạn, vẫn cao hơn 3-5% so với lãi suất tiết kiệm ngoại tệ và hơn nữa, một khi giá BĐS đang xuống thấp, chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN rất chào đón, không loại trừ khả năng một lượng kiều hối lớn sẽ chuyển sang giá trị tài sản đất đai, nhà ở.
Với những chính sách ưu đãi, khuyến mãi đặc biệt của các chủ đầu tư dự án đang tung ra dịp cuối năm, trùng với thời điểm lượng kiều hối tăng vọt thường niên, có thể thị trường địa ốc phía Nam sẽ nhận được cú hích mới, giúp thị trường bớt loay hoay trong các nỗ lực thúc đẩy nguồn cầu.
Ở TP HCM, tương tự Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư lấn át các phân khúc, đạt 56.000 căn. Cung chưa hoàn thành là 24.000 căn và lượng tồn kho theo đó chiếm 27,1%. Một tín hiệu sáng của thị trường phía Nam là lượng cầu tăng mạnh trở lại, với giao dịch đạt trên 1.500 căn. Mức giá được chỉ ra cụ thể tuy có vẻ thấp hơn Hà Nội nhưng thực tế lại không dao động theo chiều hướng giảm so với quí trước, vẫn 500 - 800 USD. Jones Lang LaSalle nhận xét thị trường này vẫn còn giảm giá, nhưng tốc độ đã ít đi dưới 10%. Thực tế, có thể nói một cách lạc quan là địa ốc TP HCM dường như đã đạt mức đáy về giá. Giờ chỉ còn chờ thời cơ để giá đi lên hay tiếp tục… nằm yên. Vì 10 -16 triệu đồng/m2 trên thị trường, là mức giá đã được niêm yết khá lâu và phổ biến ở hầu hết các dự án cùng phân khúc, hoàn toàn không phải giá vừa điều chỉnh và đạt được chỉ mới hôm qua.
Nguồn lực và tâm lí
Ttheo những số báo trước, chúng tôi đã đề cập đề nghị Ủy ban Kinh tế Quốc hội xem xét cơ chế hỗ trợ lãi suất cho vay 3% của Ủy ban Nhân dân TP HCM. Đó là một yếu tố tích cực về mặt tâm lí, nhưng xét ở mặt khác, cũng khiến người mua nhà lưỡng lự và muốn chờ thêm thời gian, “may ra có thể được vay 3%”.
Bên cạnh tâm lí đó, thị trường phía Nam đang có trợ lực mạnh về giá. Khi giá không còn tuột dốc và gần như đi ngang, thì lựa chọn thời điểm mua nhà của người mua không còn phụ thuộc vào chuyện chờ giá xuống. Quan trọng bây giờ là dự án, vị trí, các chính sách hỗ trợ.
Ngoài ra, TP HCM còn có một lợi thế về nguồn lực vô cùng quan trọng : Kiều hối. Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, năm 2013 lượng kiều hối chuyển về VN có thể đạt ngang hoặc hơn năm ngoái, khoảng 10 tỉ USD. Chỉ tính riêng Tp HCM, 9 tháng đã đạt lượng kiều hối hơn 3 tỉ USD, tăng 30% so với cùng kỳ và dự kiến cả năm có thể đạt 4,8 tỉ USD, gần tương đương ½ kiều hối dự báo của VN. Hiện, lãi suất tiết kiệm của VN đang dao động 5-8% tùy kỳ hạn, vẫn cao hơn 3-5% so với lãi suất tiết kiệm ngoại tệ và hơn nữa, một khi giá BĐS đang xuống thấp, chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN rất chào đón, không loại trừ khả năng một lượng kiều hối lớn sẽ chuyển sang giá trị tài sản đất đai, nhà ở.
Với những chính sách ưu đãi, khuyến mãi đặc biệt của các chủ đầu tư dự án đang tung ra dịp cuối năm, trùng với thời điểm lượng kiều hối tăng vọt thường niên, có thể thị trường địa ốc phía Nam sẽ nhận được cú hích mới, giúp thị trường bớt loay hoay trong các nỗ lực thúc đẩy nguồn cầu.
“Người mua cuối cùng mới là người thực sự chèo lái thị trường bất động
sản, là người quyết định xem đó có phải kênh đầu tư hấp dẫn hay không”, ông
Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nói về triển vọng thị trường
bất động sản quý 4/2013.
Minh bạch và nhiều lựa chọn hơn
ày v�A � c � �+ �* giá, nhưng tốc độ đã ít đi dưới 10%. Thực tế, có thể nói một cách lạc quan là địa ốc TP HCM dường như đã đạt mức đáy về giá. Giờ chỉ còn chờ thời cơ để giá đi lên hay tiếp tục… nằm yên. Vì 10 -16 triệu đồng/m2 trên thị trường, là mức giá đã được niêm yết khá lâu và phổ biến ở hầu hết các dự án cùng phân khúc, hoàn toàn không phải giá vừa điều chỉnh và đạt được chỉ mới hôm qua.
Nguồn lực và tâm lí
Ttheo những số báo trước, chúng tôi đã đề cập đề nghị Ủy ban Kinh tế Quốc hội xem xét cơ chế hỗ trợ lãi suất cho vay 3% của Ủy ban Nhân dân TP HCM. Đó là một yếu tố tích cực về mặt tâm lí, nhưng xét ở mặt khác, cũng khiến người mua nhà lưỡng lự và muốn chờ thêm thời gian, “may ra có thể được vay 3%”.
Bên cạnh tâm lí đó, thị trường phía Nam đang có trợ lực mạnh về giá. Khi giá không còn tuột dốc và gần như đi ngang, thì lựa chọn thời điểm mua nhà của người mua không còn phụ thuộc vào chuyện chờ giá xuống. Quan trọng bây giờ là dự án, vị trí, các chính sách hỗ trợ.
Ngoài ra, TP HCM còn có một lợi thế về nguồn lực vô cùng quan trọng : Kiều hối. Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, năm 2013 lượng kiều hối chuyển về VN có thể đạt ngang hoặc hơn năm ngoái, khoảng 10 tỉ USD. Chỉ tính riêng Tp HCM, 9 tháng đã đạt lượng kiều hối hơn 3 tỉ USD, tăng 30% so với cùng kỳ và dự kiến cả năm có thể đạt 4,8 tỉ USD, gần tương đương ½ kiều hối dự báo của VN. Hiện, lãi suất tiết kiệm của VN đang dao động 5-8% tùy kỳ hạn, vẫn cao hơn 3-5% so với lãi suất tiết kiệm ngoại tệ và hơn nữa, một khi giá BĐS đang xuống thấp, chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN rất chào đón, không loại trừ khả năng một lượng kiều hối lớn sẽ chuyển sang giá trị tài sản đất đai, nhà ở.
Với những chính sách ưu đãi, khuyến mãi đặc biệt của các chủ đầu tư dự án đang tung ra dịp cuối năm, trùng với thời điểm lượng kiều hối tăng vọt thường niên, có thể thị trường địa ốc phía Nam sẽ nhận được cú hích mới, giúp thị trường bớt loay hoay trong các nỗ lực thúc đẩy nguồn cầu.
Minh bạch và nhiều lựa chọn hơn
ày v�A � c � �+ �* giá, nhưng tốc độ đã ít đi dưới 10%. Thực tế, có thể nói một cách lạc quan là địa ốc TP HCM dường như đã đạt mức đáy về giá. Giờ chỉ còn chờ thời cơ để giá đi lên hay tiếp tục… nằm yên. Vì 10 -16 triệu đồng/m2 trên thị trường, là mức giá đã được niêm yết khá lâu và phổ biến ở hầu hết các dự án cùng phân khúc, hoàn toàn không phải giá vừa điều chỉnh và đạt được chỉ mới hôm qua.
Nguồn lực và tâm lí
Ttheo những số báo trước, chúng tôi đã đề cập đề nghị Ủy ban Kinh tế Quốc hội xem xét cơ chế hỗ trợ lãi suất cho vay 3% của Ủy ban Nhân dân TP HCM. Đó là một yếu tố tích cực về mặt tâm lí, nhưng xét ở mặt khác, cũng khiến người mua nhà lưỡng lự và muốn chờ thêm thời gian, “may ra có thể được vay 3%”.
Bên cạnh tâm lí đó, thị trường phía Nam đang có trợ lực mạnh về giá. Khi giá không còn tuột dốc và gần như đi ngang, thì lựa chọn thời điểm mua nhà của người mua không còn phụ thuộc vào chuyện chờ giá xuống. Quan trọng bây giờ là dự án, vị trí, các chính sách hỗ trợ.
Ngoài ra, TP HCM còn có một lợi thế về nguồn lực vô cùng quan trọng : Kiều hối. Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, năm 2013 lượng kiều hối chuyển về VN có thể đạt ngang hoặc hơn năm ngoái, khoảng 10 tỉ USD. Chỉ tính riêng Tp HCM, 9 tháng đã đạt lượng kiều hối hơn 3 tỉ USD, tăng 30% so với cùng kỳ và dự kiến cả năm có thể đạt 4,8 tỉ USD, gần tương đương ½ kiều hối dự báo của VN. Hiện, lãi suất tiết kiệm của VN đang dao động 5-8% tùy kỳ hạn, vẫn cao hơn 3-5% so với lãi suất tiết kiệm ngoại tệ và hơn nữa, một khi giá BĐS đang xuống thấp, chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN rất chào đón, không loại trừ khả năng một lượng kiều hối lớn sẽ chuyển sang giá trị tài sản đất đai, nhà ở.
Với những chính sách ưu đãi, khuyến mãi đặc biệt của các chủ đầu tư dự án đang tung ra dịp cuối năm, trùng với thời điểm lượng kiều hối tăng vọt thường niên, có thể thị trường địa ốc phía Nam sẽ nhận được cú hích mới, giúp thị trường bớt loay hoay trong các nỗ lực thúc đẩy nguồn cầu.
Báo cáo quý 3 của các công ty nghiên cứu
thị trường, trong đó có CBRE đều đưa ra thông tin khá khởi sắc. Có phải
niềm tin vào thị trường bất động sản đang được phục hồi, theo ông?
Chúng tôi nhận thấy đang có sự hồi phục về niềm tin trong khoảng ba tháng trở lại đây nhưng khá giới hạn ở phân khúc nhà ở cao cấp, dĩ nhiên là chỉ ở một số dự án nhất định chứ không phải toàn bộ.
Một số yếu tố khác liên quan đến tâm lý và niềm tin của người mua là những kênh đầu tư khác như kênh đầu tư vàng hay lãi suất cũng đã giảm độ hấp dẫn. Khách hàng hiện tại đang cân nhắc nhiều hơn đến việc chuyển sang kênh bất động sản.
Ngoài ra, một số những dấu hiệu về kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ của Chính phủ cũng có tác động khiến người mua có thêm niềm tin vào thị trường. Với những lý do như vậy, chúng tôi cho rằng, trong thời gian tới niềm tin của người mua sẽ dần hồi phục cùng với nhịp hồi phục của nền kinh tế.
Nhưng người tiêu dùng sẽ “bấu víu” vào đâu để phục hồi niềm tin khi thực tế, nhiều dự án bất động sản dang dở, thậm chí “đắp chiếu” dù đã thu phần lớn tiền của khách hàng?
Những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đầy đủ! Thời điểm nóng cách đây vài năm, nhiều dự án chưa xây hoặc xây dở dang hoặc không đảm bảo tiến độ vẫn có thể bán tốt. Nhưng nay, người mua đã kiểm chứng được dự án nào có khả năng hoàn thiện hoặc có chất lượng thực sự tương xứng giá mua.
Và đó là lý do, trong thời gian một năm trở lại đây, thị trường đang chứng kiến một xu hướng mới: khách hàng đặt niềm tin vào những dự án hoàn thiện đi kèm với hoàn thiện cơ sở dịch vụ tiện ích như bể bơi, sân tennis, nhà hàng, trung tâm thương mại, vui chơi, giải trí, trường học, y tế, dịch vụ khác…
Những dự án như trên có khả năng bán hàng cao hơn rất nhiều. Điều đó đã được thị trường kiểm chứng với số lượng giao dịch tăng trưởng nghiêng hẳn về dự án đã hoàn thiện.
Chưa bao giờ người mua có nhiều khả năng tiếp cận tới sản phẩm bất động sản cuối cùng và với chủ đầu tư nhiều như hiện nay. Có thể nói, người mua ở thời điểm này có nhiều lựa chọn, tính minh bạch của thị trường tốt hơn 10 năm trước rất nhiều.
Nhà đầu cơ vẫn có đất sống
Dường như thị trường đang thay đổi “thị hiếu” từ các dự án đóng tiền theo tiến độ sang nhà đã hoặc sắp hoàn thiện dạng “chìa khóa trao tay”?
Đúng vậy, đó là vì khách hàng đã thay đổi.
Trước đây, khách hàng chủ yếu là nhà đầu cơ - những người không quan tâm đến thiết kế ngôi nhà hoặc hạ tầng tiện ích mà chỉ quan tâm đến khả năng thanh khoản nhanh chóng của dự án.
Còn khách hàng của giai đoạn này, chủ yếu là người có nhu cầu mua để ở hoặc mua để cho thuê nên yếu tố chất lượng của căn hộ, ngôi nhà được quan tâm hàng đầu.
Nhưng nếu thị trường chỉ hướng đến đối tượng là người tiêu dùng cuối cùng thì liệu có thể kỳ vọng sự sôi động trở lại được như trước không, thưa ông?
Với điều kiện thị trường như thế này, hiếm thấy dự án nào mà người mua xếp hàng dài để mua như giai đoạn trước. Tuy nhiên, về dài hạn chúng tôi tin rằng người mua cuối cùng mới là người thực sự chèo lái thị trường. Chính họ mới là người quyết định xem đó có phải kênh đầu tư hấp dẫn hay không.
Vậy, ông cho là nhà đầu cơ đã hết đất sống?
Thực tế, đầu cơ thì thời điểm nào, thị trường nào cũng có.
Có thể thời điểm hiện tại, thị trường chưa sôi động nhưng xét về lâu dài thì tính bền vững thị trường mới quan trọng. Và, người khôn ngoan luôn tìm thấy cơ hội ở một thị trường bền vững, nhiều sản phẩm tốt.
Các dự án có vị trí tốt, cơ sở hạ tầng phát triển, chủ đầu tư uy tín dự kiến sẽ là tâm điểm mới hấp dẫn các nhà đầu cơ trong tương lai.
Chúng tôi nhận thấy đang có sự hồi phục về niềm tin trong khoảng ba tháng trở lại đây nhưng khá giới hạn ở phân khúc nhà ở cao cấp, dĩ nhiên là chỉ ở một số dự án nhất định chứ không phải toàn bộ.
Một số yếu tố khác liên quan đến tâm lý và niềm tin của người mua là những kênh đầu tư khác như kênh đầu tư vàng hay lãi suất cũng đã giảm độ hấp dẫn. Khách hàng hiện tại đang cân nhắc nhiều hơn đến việc chuyển sang kênh bất động sản.
Ngoài ra, một số những dấu hiệu về kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ của Chính phủ cũng có tác động khiến người mua có thêm niềm tin vào thị trường. Với những lý do như vậy, chúng tôi cho rằng, trong thời gian tới niềm tin của người mua sẽ dần hồi phục cùng với nhịp hồi phục của nền kinh tế.
Nhưng người tiêu dùng sẽ “bấu víu” vào đâu để phục hồi niềm tin khi thực tế, nhiều dự án bất động sản dang dở, thậm chí “đắp chiếu” dù đã thu phần lớn tiền của khách hàng?
Những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đầy đủ! Thời điểm nóng cách đây vài năm, nhiều dự án chưa xây hoặc xây dở dang hoặc không đảm bảo tiến độ vẫn có thể bán tốt. Nhưng nay, người mua đã kiểm chứng được dự án nào có khả năng hoàn thiện hoặc có chất lượng thực sự tương xứng giá mua.
Và đó là lý do, trong thời gian một năm trở lại đây, thị trường đang chứng kiến một xu hướng mới: khách hàng đặt niềm tin vào những dự án hoàn thiện đi kèm với hoàn thiện cơ sở dịch vụ tiện ích như bể bơi, sân tennis, nhà hàng, trung tâm thương mại, vui chơi, giải trí, trường học, y tế, dịch vụ khác…
Những dự án như trên có khả năng bán hàng cao hơn rất nhiều. Điều đó đã được thị trường kiểm chứng với số lượng giao dịch tăng trưởng nghiêng hẳn về dự án đã hoàn thiện.
Chưa bao giờ người mua có nhiều khả năng tiếp cận tới sản phẩm bất động sản cuối cùng và với chủ đầu tư nhiều như hiện nay. Có thể nói, người mua ở thời điểm này có nhiều lựa chọn, tính minh bạch của thị trường tốt hơn 10 năm trước rất nhiều.
Nhà đầu cơ vẫn có đất sống
Dường như thị trường đang thay đổi “thị hiếu” từ các dự án đóng tiền theo tiến độ sang nhà đã hoặc sắp hoàn thiện dạng “chìa khóa trao tay”?
Đúng vậy, đó là vì khách hàng đã thay đổi.
Trước đây, khách hàng chủ yếu là nhà đầu cơ - những người không quan tâm đến thiết kế ngôi nhà hoặc hạ tầng tiện ích mà chỉ quan tâm đến khả năng thanh khoản nhanh chóng của dự án.
Còn khách hàng của giai đoạn này, chủ yếu là người có nhu cầu mua để ở hoặc mua để cho thuê nên yếu tố chất lượng của căn hộ, ngôi nhà được quan tâm hàng đầu.
Nhưng nếu thị trường chỉ hướng đến đối tượng là người tiêu dùng cuối cùng thì liệu có thể kỳ vọng sự sôi động trở lại được như trước không, thưa ông?
Với điều kiện thị trường như thế này, hiếm thấy dự án nào mà người mua xếp hàng dài để mua như giai đoạn trước. Tuy nhiên, về dài hạn chúng tôi tin rằng người mua cuối cùng mới là người thực sự chèo lái thị trường. Chính họ mới là người quyết định xem đó có phải kênh đầu tư hấp dẫn hay không.
Vậy, ông cho là nhà đầu cơ đã hết đất sống?
Thực tế, đầu cơ thì thời điểm nào, thị trường nào cũng có.
Có thể thời điểm hiện tại, thị trường chưa sôi động nhưng xét về lâu dài thì tính bền vững thị trường mới quan trọng. Và, người khôn ngoan luôn tìm thấy cơ hội ở một thị trường bền vững, nhiều sản phẩm tốt.
Các dự án có vị trí tốt, cơ sở hạ tầng phát triển, chủ đầu tư uy tín dự kiến sẽ là tâm điểm mới hấp dẫn các nhà đầu cơ trong tương lai.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét